房产证抵押贷款需要房产证本人吗_用房产证抵押贷款需要什么条件
2023-05-22 14:04:52
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一、用房产证抵押贷款需要什么条件
【资料图】
1、用房产证抵押，但是对于贷款人本身有一定的条件，必须是成年人，但是年龄不能够超过65周岁，具有民事行为能力。
2、对于户口，要是这座城市的常住户口，并且有一个固定的住所，有稳定的收入。因为害怕没有还款的能力，还需要提供能够被认可的房地产进行抵押。
3、对于房产也有一定的条件，需要符合能够上市交易的条件，能够在市场上流通。并且这套房子没有做过任何抵押，房龄与加上贷款的年限不能超过30年。
4、如果以其他人的房产作为抵押，产权人必须要出具同意申请抵押的书面承诺，如果有共有产权人，还要得到其他人的签字同意。
二、抵押房子能够贷多少钱
1、将房屋抵押，贷款的额度需要根据评估价才能够决定。一般来说，能够贷款到评估价的70%左右。实际贷款的时候，还需要根据房屋的价值才能够决定，受到很多因素的影响。
2、如果出现房屋变现的问题，抵押贷款所要求的房屋，要有比较高的价值，如果变现能力比较高，可能贷款额度就会比较高。
3、与房屋的年龄也有直接的关系，房龄不能超20年。如果是新的楼盘，能够贷款的额度也会比较高。
4、房屋面积至少要达到50平以上，如果房屋面积比较小，能够拿到的贷款额度也会比较低。
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